相关文章

木屋别墅造价 木屋别墅市场前景分析

目前,国内别墅开发已经进入成熟状态,由于中国富裕阶层首先对别墅产生巨大的需求,因为很多房产开发商拿到一定环境价值的土地之后,大多数选择开发别墅物业。这些具有完善的土地手续,小区环境物业管理等的别墅,在北京·上海·广州·三亚等一线城市销售价在2-4.5万元/㎡以上,一套200-300平米的别墅售价达到500—1000多万元,更有的豪华别墅售价达到每套几千万元。

附:2010年一线城市别墅销售价

北京:有资料现实,2010年1—7月份北京别墅新增预售1488套,总成交量1690套,供销比为1:1.14,成交面积为57.95万㎡,成交金额高达138.43亿元,成交均价为23888元/㎡。由于西山别墅区供应日益稀缺,该区域的成交价也日益上涨,目前成交均价为44939元/㎡,远远高于其他别墅区。

上海:2010年1季度上海别墅成交均价为21784元/㎡,同比涨幅为52.56%。

广州:美林湖国际社区和碧桂园假日半岛,独立别墅现市场均售价为毛培22000—30000元/㎡

深圳:据世联地产最新的豪宅报告现实,深圳盐田目前在售的别墅项目仅有天琴湾·天麓·万科东海岸三大项目,市场供应量不足300套。天琴湾独栋别墅8000万元/套起价;天麓在售双拼别墅均价2200万—2600万元/套独栋别墅均价8000万/套;万科东海岸臻海墅均价为45000元/㎡。目前深圳盐田二手豪宅以每套千万元以上的的单位成交居多,别墅单价均价不到4万元/㎡,而平面豪宅均价为2—3万元/㎡。

(二)非主流别墅

1.私家住宅别墅

部分富裕的农民·政府官员在位于城市郊区的山水园林等风水良好的土地里面,从村集体购买宅基地后自行开发别墅,用于自住。

2.旅游地产别墅

刚刚在国内兴起的一股木屋别墅风潮,是真正具有国际意义的“别墅”。目前,这股风潮在北京已经形成一定的规模,并有向国内其他地方发展的势头。

二:旅游景区别墅的市场前景分析

随着旅游产业的发展,近年来国内房地产业推出一种新概念产品——旅游地产,就是在旅游景区(或旁边)建造生态木屋别墅,不适用钢筋混凝土,对环境上基本没有破坏,除了缺少一张“正规”的房产证,旅游景区木屋别墅的质量·样式·舒适度·配套环境等都不逊色于城市里的"产权别墅",而价格却有绝对的优势,例如:北京昌平大石坡旅游风景区精美木屋别墅,每平方米售价才6000—8000元!还送非毛坯·空调·冰箱·电热地毯·热水入户。木屋别墅依山傍水,是居住·养老··度假胜地。按照国际上对别墅的定义,这样的物业才能算真正意义的“别墅”,

在芬兰·加拿大·俄罗斯等国,许多居民都有一套位于市郊的别墅,用于周末休闲度假。

这样的别墅,对于开发商·土地所有者(旅游景区或村委会)·购房者而言,是皆大欢喜的结局。因为,依托大城市周边的景区资源,开发这样的生态木屋别墅,不愁销路,具有广阔的市场前景。

下面分别就三方所得利益进行分析:

(一)木别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议,在大城市周边开发木屋别墅,平均造价成本根据木屋的结构形式分为:重型木屋别墅5500元/㎡(高档),轻型木屋别墅3500元/㎡